(Móng Cái, Quảng Ninh) – Nằm giữa tâm điểm giao thương Việt-Trung, Vera Diamond City đang trở thành điểm đến lý tưởng để các nhà kinh doanh tận dụng lợi thế vị trí vàng và dòng khách xuyên biên. Dưới đây là phân tích khách quan về tiềm năng mặt bằng tại dự án:
3 YẾU TỐ “VÀNG” ĐỊNH VỊ THƯƠNG HIỆU
1. VỊ TRÍ ĐÓN ĐẦU DÒNG CHẢY THƯƠNG MẠI
-
Cách cửa khẩu quốc tế Móng Cái 3km – nơi hơn 15.000 lượt người qua lại mỗi ngày (Báo cáo Bộ GTVT 2024) -
Trục giao thông huyết mạch: Nằm trên tuyến đường nối sân bay Vân Đồn – Khu kinh tế cửa khẩu – Trung tâm thành phố
-
Tầm phủ sóng thị trường: Bán kính 5km bao trùm 85% khách sạn, trung tâm hội nghị và khu công nghiệp
→ Lợi thế tiếp cận khách hàng tiềm năng: Doanh nhân, khách du lịch, cư dân cao cấp.
2. CƠ CẤU MẶT BẰNG ĐA DẠNG
| Loại hình | Quy mô | Đối tượng phù hợp |
|---|---|---|
| Shophouse mặt phố | 30-100m² | Nhà hàng, cửa hàng tiện ích |
| Gian hàng TTTM | 15-50m² | Thời trang, mỹ phẩm, đặc sản |
| Văn phòng thương mại | 25-120m² | Logistics, dịch vụ xuất nhập khẩu |
| Kiosk trung tâm | 5-12m² | Quà lưu niệm, F&B takeaway |
3. NỀN TẢNG HẠ TẦNG HIỆN ĐẠI
-
Hệ thống điện nước công nghiệp: Đủ công suất phục vụ 24/7 -
Thang máy vận chuyển hàng: Kết nối tầng hầm – sảnh chính – hành lang
-
Kho lạnh chia sẻ: Diện tích 500m² phục vụ doanh nghiệp F&B
-
Bãi đỗ xe thông minh Vera Diamond City: 300 chỗ ô tô + khu vực xe tải đóng gói
3 NHÓM NGÀNH HÀNG HƯỞNG LỢI TRỰC TIẾP
1. ẨM THỰC & GIẢI KHÁT CAO CẤP
-
Thực tế vận hành: Nhà hàng hải sản tại khu vực cửa khẩu đạt doanh thu 1,2-2 tỷ/tháng (Khảo sát Hiệp hội Du lịch Quảng Ninh)
-
Lợi thế tại Vera Diamond City: Thiết kế hệ thống thoát mùi, đường ống gas tập trung
2. BÁN LẺ ĐẶC SẢN BIÊN GIỚI
-
Dữ liệu thị trường: 67% khách Trung Quốc mua nông sản/tái sản làm quà (Vietnam Report)
-
Tối ưu tại dự án: Khu trưng bày đa sắc của Vera Diamond City màu thu hút khách bộ hành
3. DỊCH VỤ HẬU CẦN THƯƠNG MẠI
-
Nhu cầu thực tế: 300+ doanh nghiệp cần văn phòng đại diện tại cửa khẩu
-
Tiện ích hỗ trợ: Vera Diamond City cung cấp Phòng họp chia sẻ, trung tâm in ấn tại chỗ
ĐÁNH GIÁ RỦI RO & CÂN NHẮC THỰC TẾ
| Thuận lợi | Thách thức |
|---|---|
| Lượng khách ổn định quanh năm | Cạnh tranh với chợ cửa khẩu truyền thống |
| Hạ tầng giao thông đồng bộ | Chi phí thuê mặt bằng cao hơn khu vực ngoại ô |
| Cộng đồng cư dân có thu nhập cao | Biến động chính sách xuất nhập khẩu |
DỰ BÁO HIỆU QUẢ KINH DOANH
Phân tích từ mô hình tương tự tại Trung tâm Thương mại Mong Cai Plaza:
-
Shophouse mặt tiền: Doanh thu trung bình 250-400 triệu/tháng (ngành F&B)
-
Gian hàng TTTM: Lợi nhuận sau 12 tháng đạt 22-30% (mặt hàng thời trang)
-
Văn phòng: Tỷ lệ lấp đầy 95% sau 18 tháng vận hành
LỜI KẾT: ĐẦU TƯ VỊ TRÍ – TẬN DỤNG THỜI CƠ
Với vị trí đắc địa bên cạnh “cửa ngõ vàng” Việt-Trung, Vera Diamond City mang đến nền tảng vật lý vượt trội để doanh nghiệp:
-
Tận dụng dòng khách xuyên biên đông đảo
-
Tiếp cận hạ tầng thương mại hiện đại
-
Định vị thương hiệu trong không gian đẳng cấp
Ghi chú: Bài viết chỉ phân tích tiềm năng khách quan dựa trên vị trí và quy hoạch, không đề cập chính sách ưu đãi từ chủ đầu tư.
>> Khám phá bản đồ mặt bằng kinh doanh thực tế tại website dự án!